当前位置: 装修网 >> 行业资讯

精装房内幕实价仅报价二到四折

2018-07-27 12:02 来源: 浏览: 6条

精装房内幕 实价仅报价二到四折

北京某建筑公司的一位副总披露称,很多精装修项目的真实花费,仅为开发商报价的两折到四折。他揭开行业秘密——合同中往往只约定装修使用名牌,但不约定型号,“样板间使用高端型号

,而实际房屋使用低端型号”的现象普遍存在。

建筑公司副总揭精装房内幕

北京某建筑公司的一位副总披露称,很多精装修项目的真实花费,仅为开发商报价的两折到四折。

他揭开行业秘密合同中往往只约定装修使用名牌,但不约定型号

精装房内幕实价仅报价二到四折

,样板间使用高端型号,而实际房屋使用低端型号的现象普遍存在,不同型号的价格相差五倍到十倍;有的开发商还让厂家生产出不在市场上零售、只定制给开发商装修使用的价格极为低廉的工程型号。

业内人士表示,开发商热衷建售精装修房,是因为有利可图:普通的毛坯房卖不出高价,打精装修牌房价能涨个几千元,而实际付出的成本并没有多少;同时,有的开发商还故意将部分房价转移到高昂的装修款中,以此来逃避税费。

业主讲述

装修瑕疵多业主有苦难言

采访过程中,夏女士详细地讲述了装修的种种问题。

我们是冬天收的房。刚一进屋,我就觉得冷。夏女士说,当时经过查看发现,窗户没有足够的关闭锁点,再加上密封条看着就质量不好,所以窗户的气密性很差。

她说,房屋使用的开窗限位器也很普通,根本谈不上高端。对于玻璃幕墙来说,普通的框架式结构的价格为每平方米1000到1500元

。合同中约定提供的橱柜没有阻尼,使用感觉非常差。

她说,卫生间是招商地产当初的宣传亮点,充满了高档词汇。但实际上,交房后业主们发现,卫浴用的都是承诺品牌的最低档产品。

卫浴用品中包括杜拉维特品牌。在杜拉维特官看到,该品牌的洗水盆有22种之多,价格从几百元到几千元不等。马桶最贵18000元,最便宜的也要4000元。

而夏女士最不满意的就是杜拉维特牌马桶。是分体水箱,看上去很普通,甚至连分段出水功能都没有,根本不节水。最重要的是,马桶盖已经碎了两次了,连物业的修理工都说不能理解。

提到验收,夏女士无奈地说,自己和家人都对装修一知半解,连有的材料名称都叫不出来,更别提检验了。

收房的时候只凭感觉,对照开发商提供的《住宅工程分户验收表》比对。她说。

合同模糊只提高档二字

翻看了夏女士的购房合同。附件六《装饰和设备标准的约定》中,开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明,只是模糊地以高档石材、高档实木复合地板、高档玻璃门、高档壁纸等词汇代替。

偶有约定品牌的,后面也必定注明或同档次产品,如:卫浴五金标准为汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头,墙面标准为高级壁纸或同档次乳胶漆。

合同中约定的墙纸,就被一个或字替换掉了。夏女士说,墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶,这比动辄几百元每平方米的墙纸来说,省了不少钱。

注意到,该合同约定装修按照建筑面积计算。如果说装修费是被揉进房价里的,那业主把公共部分的装修也承担了。夏女士说。